На престижной Мосфильмовской улице, в окружении легендарной киностудии и парковых ансамблей, стартовали продажи в ЖК Апсайд Мосфильмовская. Девелопер проекта Upside Development вывел на рынок камерный премиум-квартал из двух башен переменной этажности, объединённых подземным паркингом и приватным двором-садом. Архитектурная концепция разработана мастерской ADM под руководством Андрея Романова, известного по таким проектам, как «Реномэ» и «Вишнёвый сад». В этом развернутом обзоре мы проанализируем, что предлагает новый комплекс в одном из самых востребованных районов Юго-Запада столицы.
Локация заслуживает отдельного упоминания. Раменки традиционно входят в топ-5 районов Москвы по качеству жизни благодаря близости к природе и отличной транспортной доступности. До станции метро «Ломоносовский проспект» — 10 минут пешком, до «Раменок» — 12 минут. Рядом проходит Мосфильмовская улица, связывающая Мичуринский проспект с центром. За 5 минут на автомобиле можно выехать на Третье транспортное кольцо, а за 15 — на МКАД. В пешей доступности находится знаменитый парк 50-летия Октября и Воробьевы горы, что превращает ежедневные прогулки в мини-путешествие. Для ценителей активного образа жизни предусмотрены беговые и велодорожки, лыжные трассы зимой. Именно такое соседство с природой и историей делает новостройки в Раменках особенно ликвидными.
Архитектурный ансамбль Upside Мосфильмовская — это две башни (22 и 28 этажей), фасады которых облицованы натуральным камнем и панорамным остеклением. Благодаря продуманной ориентации 85% квартир имеют прямой вид на Воробьевы горы, Москва-Сити или парк.
Архитектура и благоустройство: эстетика и приватность
Проектное решение ADM вдохновлено эстетикой скандинавского модернизма. Гладкие стеклянные поверхности чередуются с фактурными каменными вставками, создавая игру света и тени. Башни посажены на стилобат, в котором разместится фитнес-центр, коворкинг и торговая галерея. Входные группы оформлены натуральным мрамором и шпоном дуба, а высота потолков в лобби достигает 6 метров — гости и жители сразу ощущают атмосферу пятизвездочного отеля. На территории комплекса, полностью закрытой от посторонних, разбит ландшафтный сад с многолетними деревьями, декоративными кустарниками и зонами тихого отдыха. Ландшафтные архитекторы создали серию приватных «зеленых комнат»: уголок с гамаками, сад камней и детскую площадку в эко-стиле. Для любителей спокойного досуга предусмотрена открытая терраса с видом на парк 50-летия Октября.
Подземный паркинг на 350 машиномест оснащён зарядными станциями для электромобилей, системой распознавания номеров и автоматической мойкой. Гостевые стоянки вынесены за пределы внутреннего двора, чтобы полностью реализовать концепцию «двор без машин». Безопасность обеспечивается многоуровневой системой видеонаблюдения с аналитикой, круглосуточной диспетчерской службой и биометрическим доступом. Такой подход позволяет резидентам чувствовать себя максимально защищёнными, что особенно ценится в ЖК Апсайд Мосфильмовская.
Квартирография: от функциональных студий до пентхаусов с террасами
В Upside Мосфильмовская представлено 24 варианта планировок, среди которых каждый найдёт пространство по своему вкусу. Студии от 32 м² с эргономичными кухнями-нишами, одно- и двухкомнатные евроформаты с кухнями-гостиными до 40 м², просторные трёхкомнатные лоты с мастер-спальнями и гардеробными, а также двухуровневые пентхаусы на последних этажах с приватными террасами до 100 м². Потолки высотой 3,1 метра и панорамные окна «в пол» визуально расширяют пространство, а угловое остекление в многокомнатных квартирах открывает обзор на 270 градусов. Каждая квартира имеет лоджию с раздвижным остеклением, подготовленную под тёплый контур — её можно использовать как зимний сад, кабинет или лаунж-зону.
Отделка white box премиального уровня включает финишную штукатурку стен, стяжку пола с шумоизоляцией, разведённую электрику с дизайнерскими розетками и выключателями. Влажные зоны гидроизолированы и укомплектованы стояками для инсталляций. Инженерная начинка включает централизованное кондиционирование с индивидуальным управлением, приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией тепла и подготовку под «умный дом»: датчики протечки, управление климатом и освещением через мобильное приложение доступны сразу после заселения. Для желающих получить готовый дизайнерский интерьер девелопер предлагает пакетные решения от студии, создававшей интерьеры лобби.
| Тип квартиры | Площадь (м²) | Стартовая цена (млн ₽) |
|---|---|---|
| Студия | 32–38 | 22,4 |
| 1-комнатная | 44–58 | 28,9 |
| 2-комнатная | 64–82 | 42,5 |
| 3-комнатная | 92–120 | 61,8 |
| Пентхаус | 140–180 | от 110,0 |
Инфраструктура: клубный сервис в шаговой доступности
Upside Мосфильмовская воплощает концепцию «вертикального города». В стилобатной части разместятся супермаркет деликатесов, ресторан авторской кухни с летней верандой, пекарня-кондитерская и салон красоты. Для резидентов откроется приватный фитнес-центр с 25-метровым бассейном, спа-зоной и сауной, а также коворкинг с переговорными. В шаговой доступности находятся престижные школы (включая Ломоносовскую школу), детские сады и медицинские центры. Консьерж-служба работает круглосуточно, выполняя функции персонального ассистента: от заказа билетов до организации трансфера.
Инвестиционная привлекательность и перспективы
Цены на старте продаж зафиксированы на привлекательном уровне: студии от 22,4 млн рублей, трёхкомнатные квартиры от 61,8 млн. По оценкам аналитиков, за счёт уникальной локации и ограниченного предложения в Раменках рост стоимости метра к моменту ввода (IV квартал 2028 г.) составит 25–30%. Дополнительный драйвер — реновация территории вокруг Мосфильма и строительство нового культурного кластера. Для инвесторов, желающих получать пассивный доход, управляющая компания предлагает программу арендного сопровождения с прогнозируемой доходностью 7–8% годовых. Подобрать подходящий лот поможет каталог ЖК "Upside Мосфильмовская", где собраны все планировки и актуальные цены.
Подводя итог, можно утверждать, что Upside Мосфильмовская — это не просто жильё, а инвестиция в образ жизни на стыке культуры, экологии и премиального комфорта. Проектная декларация и разрешение на строительство на сайте: mosfilm-upside.ru. Ознакомиться с проектом лично можно, записавшись на индивидуальную экскурсию в шоу-рум — контакты менеджеров доступны на официальном портале.
