ЖК «Страна.Заречная» — это новый масштабный проект комфорт-класса от федерального девелопера «Страна Девелопмент», который гармонично соединяет современную архитектуру и живописные природные ландшафты юго-востока Москвы. Комплекс возводится в районе Марьино на улице Иловайской, прямо на берегу Москвы-реки, в окружении Борисовских прудов и обширного лесного заповедника. Такой симбиоз городского ритма и зеленой тишины редко встречается в сегменте комфортного жилья и делает проект по-настоящему уникальным. Десять разновысотных башен (от 12 до 38 этажей) формируют выразительный силуэт, а панорамные окна дарят будущим жителям захватывающие виды на водную гладь и парковые массивы.
Среди новостроек ЮВАО «Страна.Заречная» выделяется не только выгодной локацией, но и глубоко проработанной концепцией «город в парке». Пространство разделено на приватные кварталы с закрытыми дворами, свободными от автомобилей, а вся необходимая инфраструктура — от школы до супермаркета — находится в шаговой доступности. Первая очередь будет сдана уже в четвертом квартале 2028 года, и продажи стартовали с беспрецедентно низкой для такого наполнения цены: студии от 12,06 млн рублей. Рассказываем обо всех составляющих этого амбициозного проекта.
Архитектура, созвучная ландшафту
Архитектурная концепция комплекса опирается на идею динамичного, но гармоничного силуэта. Десять корпусов переменной этажности расставлены таким образом, чтобы максимизировать панорамные виды из каждой квартиры и одновременно создать уютные внутренние пространства. Нижние 12-этажные секции плавно переходят в высотные 38-этажные доминанты, формируя волнообразный контур, который отражает речную тему. Фасады выполняются по комбинированной технологии: керамогранит и алюминиевые панели чередуются с лентами панорамного остекления. Теплые песочные и графитовые оттенки перекликаются с природной гаммой берегов Москвы-реки, а вертикальные тяги визуально вытягивают башни, придавая им стройность.
Особое внимание уделено фактурам: матовые поверхности соседствуют с глянцевыми вставками, а ритмичные ряды окон создают игру света и тени в течение дня. Каждый корпус имеет собственный архитектурный рисунок — это не монотонный массив, а ансамбль индивидуальных зданий. Комбинированное фасадное остекление с энергосберегающими стеклопакетами не только обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию, но и наполняет квартиры естественным светом. Завершают облик эксплуатируемые кровли и террасы на верхних этажах, где можно разбить мини-сад или организовать зону барбекю с видом на город.
Планировочные решения: от студий до семейных резиденций
Квартирография «Страна.Заречная» впечатляет разнообразием и продуманностью. Покупателям доступны студии площадью от 18,7 до 32,4 м² — идеальный стартовый вариант для молодых специалистов. Несмотря на компактность, в них удалось организовать полноценную кухню-нишу, просторную жилую зону и вместительную гардеробную. Высота потолков до 3,3 метров делает такие лоты визуально просторными, а панорамные окна открывают перспективу. Цены на студии стартуют от 12 061 647 рублей.
Двухкомнатные европланировки (2Е) площадью 35,2–44,9 м² предлагают кухню-гостиную и изолированную спальню. Во многих вариантах предусмотрены ниши под кладовые и прачечные. Стоимость — от 15 862 235 до 25 635 294 рублей. Для семей с детьми разработаны трёхкомнатные квартиры (3Е) метражом 48,4–64,8 м²: здесь уже есть мастер-спальня с собственным санузлом и дополнительная спальня, а гостиная объединена с кухней. Цены варьируются от 17 783 412 до 33 870 588 рублей. Наконец, самые просторные 4-комнатные варианты (4Е) от 78,1 до 82,6 м² — это полноценные резиденции с панорамными гостиными, тремя спальнями и двумя санузлами. Стоимость таких лотов — от 34 929 412 до 43 752 941 рубля.
Отдельно стоит сказать о видовых характеристиках: верхние этажи открывают панорамы Москвы-реки и Борисовских прудов, а из многих окон виден лесной массив. Часть квартир имеет собственные террасы площадью до 10 м², где можно обустроить уличную гостиную. Все помещения передаются с высокими потолками (до 3,3 м), что позволяет устанавливать антресольные конструкции и реализовывать двухуровневое зонирование даже в стандартных лотах.
Отделка: пять вариантов на выбор
Гибкая система отделки — одна из ключевых особенностей проекта. Застройщик предлагает пять форматов, чтобы каждый покупатель мог выбрать оптимальный для себя бюджет и стиль. Вариант «Без отделки» подойдет тем, кто хочет воплотить полностью индивидуальный дизайн-проект: покупатель получает квартиру с выполненной стяжкой полов, выровненными стенами и разведенными инженерными сетями. Следующий уровень — «Подчистовая» (white box): дополнительно выполнена штукатурка стен, смонтированы радиаторы отопления и входная дверь. «Подчистовая дозаказ» позволяет добавить к этому финишную отделку стен и потолков из каталога застройщика.
Тем, кто предпочитает заехать и сразу жить, адресована «Чистовая» отделка: ламинат или керамогранит на полу, обои под покраску, установленная сантехника и межкомнатные двери. Наконец, «Чистовая дозаказ» дает возможность выбрать один из нескольких дизайн-пакетов, включающих кухонный гарнитур, встроенные шкафы и осветительные приборы. Все материалы сертифицированы и соответствуют экостандартам, а качество работ контролируется службой технического надзора девелопера. Таким образом, переезд можно запланировать с максимальным комфортом, не тратя время на долгий ремонт.
Гранд-лобби и дизайнерские входные группы
Визитной карточкой ЖК «Страна.Заречная» станет просторное гранд-лобби, доступное для жителей всех корпусов. Его дизайн выполнен в теплой нейтральной гамме с акцентами из дерева и живых растений. Высокие потолки (более 5 метров) и витражное остекление создают ощущение воздушности. В лобби разместятся комфортные лаунж-зоны с мягкой мебелью, стойка консьерж-сервиса 24/7, а также почтовые ячейки и фитостены, очищающие воздух. Это не просто транзитное пространство, а место для встреч с соседями или короткого отдыха.
В каждой башне предусмотрены авторские вестибюли с колясочными, велосипедными комнатами и гостевыми санузлами. Лифтовые холлы оснащены пассажирскими и грузовыми лифтами бесшумного типа, которые спускаются непосредственно в подземный паркинг. Системы видеонаблюдения и контроля доступа обеспечивают безопасность, а дизайнерские решения — уют. Такое внимание к общественным зонам поднимает уровень комфорта на ступень выше обычного комфорт-класса.
Инфраструктура для всей семьи
Внутри комплекса формируется полноценная социальная и коммерческая экосистема. На первых этажах корпусов откроются супермаркет, аптека, пекарня, салон красоты и пункт выдачи онлайн-заказов. Для маленьких резидентов прямо на территории будет построен детский сад на 350 мест, а чуть позже — общеобразовательная школа на 775 учащихся с современным спортивным ядром. Это избавляет родителей от необходимости тратить время на дорогу до образовательных учреждений и гарантирует высокий уровень обучения.
Центром притяжения станет уникальный двухуровневый двор-парк с глубокой концепцией благоустройства. Ландшафтные архитекторы спроектировали несколько тематических зон: площадка для малышей с безопасным резиновым покрытием, спортивный кластер с уличными тренажерами и столом для настольного тенниса, а также бульвар с декоративными травами и скамейками для спокойного отдыха. Жемчужиной двора станет парящий мост-променад, ведущий к амфитеатру и летней кино-площадке. Здесь жители смогут собираться на открытые кинопоказы, лекции или просто наслаждаться закатом. Вся территория двора полностью освобождена от автомобилей — паркинг вынесен в подземный уровень.
Локация: экология и транспортный комфорт
Расположение на улице Иловайская, 3 дает жителям «Страна.Заречная» редкое преимущество: жизнь у воды и леса без отрыва от цивилизации. Прямо за окнами раскинулся природный заказник «Борисовские пруды» и живописная пойма Москвы-реки — здесь можно гулять по благоустроенным набережным, кататься на велосипеде или устраивать пикники. В 15 минутах ходьбы находится парк имени Боровика, а до музея-заповедника «Коломенское» с его знаменитыми садами и историческими постройками можно доехать на машине за 10–15 минут.
Транспортная доступность обеспечивается несколькими магистралями. До станций метро «Братиславская» и «Марьино» курсируют автобусы и маршрутки (15 минут в пути). Также в шаговой доступности расположена платформа «Перерва» МЦД-2, которая связывает район с центром и областью. Автомобилисты оценят быстрый выезд на Каширское шоссе (10 минут), а оттуда — на МКАД и ТТК. Таким образом, деловые поездки в любую точку Москвы не отнимут много времени, а возвращение домой будет сопровождаться сменой урбанистического пейзажа на зеленый оазис.
Парковка и келлеры для хранения
Для владельцев автомобилей предусмотрен просторный подземный паркинг на 507 машиномест. Он занимает два уровня и оборудован системами видеонаблюдения, пожарной сигнализацией и зарядными станциями для электромобилей. Широкие пандусы с подогревом гарантируют безопасный спуск в любую погоду. Кроме того, в паркинге размещены 109 индивидуальных кладовых (келлеров), где можно хранить сезонные вещи, спортивный инвентарь или стройматериалы. Прямой доступ из паркинга на жилые этажи через лифты избавляет от необходимости выходить на улицу, что особенно ценно в непогоду.
Ход строительства и надежность застройщика
Строительство ведется в строгом соответствии с графиком. На данный момент завершены работы по устройству котлована и фундаментной плиты первой очереди, стартовал монтаж монолитного каркаса. Девелопер «Страна Девелопмент» (федеральная компания с многолетним опытом) применяет технологию непрерывного бетонирования и современные опалубочные системы, что гарантирует высокое качество и скорость возведения. Все продажи идут через эскроу-счета, обеспечивая полную сохранность средств дольщиков. Сдача комплекса запланирована на четвертый квартал 2028 года.
Для тех, кто ищет оптимальный баланс цены, экологии и транспортной доступности, «Страна.Заречная» становится одним из самых привлекательных предложений на рынке. Узнать актуальные планировки, записаться на экскурсию в шоу-рум и получить ипотечную консультацию можно на официальной странице ЖК "Страна.Заречная". Инвестируйте в будущее, где природа и город встречаются за вашим окном.